房屋消防设施不符合标准而出租给他人的，该租赁合同是否有效？可

问：建筑房屋消防设施不符标准，是否可以交付使用，假如发包方未发现该情形而验收，之后更租给其他人使用，此租赁合同是否无效？可否解除？
南京建筑工程律师解答：我国《消防法》第10条（2008年修订后的《消防法》第13条）明确规定，消防未通过验收不得交付使用，这是一条强制性规定。而且消防也强制性标准．属于。效力性标准，且涉及公共安全，因此工程的消防不符合标准不得交付使用，如果交付使用时无效的，按照《合同法》第52条规定，违反法律、法规强制性规定的合同
无效。将消防来通过验收的房屋进行租赁违反了消防法的强制性规定，该租赁行为也是无效的，即出租方交付的房屋存在安全隐患。至于是否要终止履行，因为无效合同对双方当事人双方都没有约束力，根据消防问题能否整改作不同的处理。我的观点，消防缺陷也是质量问题，由消防工程的承包人按《司法解释》第3条之规定进行处理。当然，承租人可以此要求解除合同。 (责任编辑：南京律师)

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