商品房包销中的税金问题

在商品房包销中，涉及税金有两个问题：
一是开发商与包销人对外销售中的税金问题。包销人将商品房以开发商的名义销售给买受人，相互之间均产生税金，开发商依法缴纳营业税，买受人依法缴纳契税。但实践中，开发商与包销人会利用包销行为来逃避税金，这是违法行为。如买受人与开发商签订了商品房认购书认购商品房一套，约定房价为45万元。买受人与该商品房的包销人签订了商品房预售合同，并按约支付了房款45万元给包销人，后买受人又与开发商签订了商品房买卖合同，约定房价为38万元，开发商交付了商品房。买受人取得该房的实际交付后，以包销人无预售主体资格为理由，向法院提起诉讼，要求判定与其签订的商品房预售合同无效，要求包销人返还多收的房款7万元并赔偿利息损失。此时，应当认为买受人与开发商签订的商品房认购书是真实有效的，包销人以自己的名义与买受人签订的商品房预售合同是无效的，买受人与开发商签订的商品房买卖合同中将房价写成38万是偷逃税收的行为，除房价条款无效外，其余部分合法有效，买受人已付清房款并已实际人住该房，买受人要求返还7万元和赔偿利息损失诉请不予支持。本案当事人在商品房交易中少缴的税费应当补缴。
二是开发商与包销人之间的税金承担问题。开发商将商品房交由包销人销售，商品房的所有权和使用权并没有转移，不属于销售行为，因此不发生税金缴纳问题。包销期限届满后，包销人根据包销合同约定应承购包销所剩商品房，此时，包销人与开发商之间就发生了直接的买卖关系，作为商品房的买卖双方，就应当依法纳税。

(责任编辑：南京律师)

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