签订施工合同应该注意哪几大点？哪些须有双方约定才对承包人有利

问：承包人在签订合同时应该注意哪几个重要方面？哪些问题需要约定才时承包人有利？
南京建筑工程律师答：承包人在签订合同时，首先要加强对合同签订管理，合同签订管理主要有三个环节：第一，要研究投标文件的编制方案。需要招标的工程，招标文件是邀约邀请，投标时邀约，中标是承诺，书面的合同只是对投标文件及中标文件内容的细化。因此投标文件的内容直接决定合同条款的内容，作为承包人要签订一份对自己有利的合同，必须要研究投标文件的编制方案。第二，应设置好签订合同时的进退策略。合同签订时很多条款肯定要经过双方协商来确定，并且在协商过程中，发包人往往处于主导地位，而承包人处于被动地位。作为承包人在签订合同时，一定要掌握好进退策略，有些条款让步了，那么有条些款就要坚持，不能一味地退让。第三．要强化管理人员的风险防范意识。承包人的合同管理人员应浚各自履行自己的职责：谈判人员应负责合同的真实性、可行性；②审查人员应负责合同的严密性、合法性；③批准人员应负责合同的决策性、风险性。
至于那些具体条款或内容要注意，这个问题涵盖的范围太广r，应该说《合同法》第275条规定的施工台同内容承包人都应该注意。但在目前的建筑市场条件下，承包人是处于弱势地位的，发包人往往在招标文件中早已拟定了施工合同条款，承包人可以与发包人协商的余地不大，承包人保护自己的最好办法是客观面对市场竞争，而不是为了取得承建任务而随意承诺。在《司法解释》发布后，南京建筑律师认为最重要的是要将该解释第20条，即“发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件”的内容约定在合同中。
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(责任编辑：南京律师)

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